事故物件のいろはでは、事故物件の買取のご相談や売却のご相談にまつわるコラムや事例、そもそも事故物件とは何かについて、分かりやすくお伝えしています。

　リースバックとは、お客様が所有するご自宅を売却し
買主の投資家や金融機関、不動産会社などと賃貸契約を結ぶことで、
長年住み続けたご自宅で引き続きお住まいただける仕組みです。
正式名称は“セールアンドリースバック” です。
現在お住まいのご自宅も、リースバックを活用することで
住宅売却後も退去せず賃貸として住み続けながら、
まとまった資金を調達することが可能です。
リースバックを利用した際の売却金の使途は、
老後資金、介護費用、医療費、相続資産整理、
ローン返済、住み替え、旅行、リフォーム、進学資金、
事業資金調達等など利用制限は一切ありません。
　
しかし、事故物件と呼ばれる過去に事件（自殺・他殺等）が
あった物件は大手の不動産会社・金融機関では取扱いをしてくれません。
ところが、中小の不動産会社・金融機関や個人投資家は
事故物件の告知内容次第では快く取扱いをしてくれます。
そこには、買取価格を引下げて月額賃料を高く支払う、
高利回りの投資案件を条件とし取扱いをしている場合もあります。

リースバックの注意点として、
賃貸借開始後の家賃滞納による退去、
定期借家契約更新時に保証会社の審査が不可での退去、
買い戻しに必要な資金工面が出来なかった、
リースバック業者が破綻し競売手続きを
取られてしまい立退きをしたなど多数あります。

銀行等の金融機関、
任意売却業者等の不動産会社から勧められ、
リースバックを検討中のお客さまで
セカンドオピニオンとしての
ご相談も多数いただいております。
当社でのご相談は取引成立まで無料です。